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一天接了十几个中介电话房子是卖不动了吗

2020/03/29 来源:汕头信息港

导读

一天接了10几个中介,房子是卖不动了吗?最近看房妹因为一件事饱受困扰,就是每天都能接到近十个房产中介的。之前,为了了解市场行情,还会跟他

  一天接了10几个中介,房子是卖不动了吗?

  最近看房妹因为一件事饱受困扰,就是每天都能接到近十个房产中介的。之前,为了了解市场行情,还会跟他们聊一下。后来发现,只要聊上了,更加源源不断地打过来。于是,现在只能设置骚扰拦截了。

  看房妹除在考虑这些房产中介是通过什么渠道拿到我的的同时,也不由思考:最近中介朋友们活动这么频繁,房子是否是不好卖了?

  因而看房妹找来近期的数据了解下行情。

  01供应量

  根据看房妹统计,5月份预计将有6000套新房源推出市场。除龙门以外,其它各县区均有项目开盘加推。

  点击查看5月份开盘楼盘

  这两周,惠城区已有新盘陆续面市。江北的碧桂园紫台上周六正式开盘,推出96套新居。位于马安的中海阳光玫瑰园于同一天开放营销中心和样板房,根据工作人员介绍,最早计划在5月底推出首批产品。

  点击查看:踩盘|在惠州,终于见到了真正的中海出品

  惠州楼市也即将进入供应旺季,面对庞大的供应量,推货的项目多了,购房者的选择也更大了,各个楼盘之间的竞争肯定也会更大。

  02成交量

  今年3月份,楼市迎来短暂的火热。经过一个春节假期的蛰伏以后,一时之间,感觉楼市又回暖了。根据《南方 都市报》的报道,事实上,3月成交量翘尾主要是受部分春节前积压的刚需释放以及粤港澳大湾区规划的短期刺激影响,其实不代表楼市已经“回暖”。

  从今年第一季度的成交情况来看,量价齐跌。一季度新建商品房套数10768套,环比下滑28.6%,同比下滑29.7%。成交均价10662元/㎡,环比下跌4.3%,同比下跌4.2%。

  如果“金三银4”成绩不佳,那末“红5”又如何呢?

  今年“五一”小长假共有4天假期,15个楼盘开盘加推,6109套房源获批预售,更有若干个楼盘推出假期暖场活动。那末,终究的成交效果如何呢?

  根据惠州中原地产的监控,今年“五一”假期的整体去化率约为66%,与去年同期89%的去化率相比有所回落。从签数据来看,一手住宅成交套数2257套,与去年3254套相比下落30.64%。(注:签数据是有一定的滞后性)

  图:年惠州市各区县五一期间新居成交对比图

  (来源:惠州中原地产)

  随后两周,一手住宅成交套数为2177套和2973套,环比上涨36%和6%。位于江北的碧桂园紫台上周六(18号)已经正式开盘,仅推出96套,户型为平米房,备案均价10648元/㎡,不过开盘当天去化率为64%,表现一般。

  点击查看:

  踩盘|碧桂园这个盘听说均价11000,专治购房者江北相思病

  5月份已接近尾声了,到底能不能交出一份好看的成绩单,对每一个楼盘来讲,这份压力相信也是不容忽视的。

  03来访指数

  除成交量之外,惠州中原地产每周也会监控惠州楼盘的上访数据。根据监控情况反映,由于五一期间,各楼盘推出营销活动力度较大,因此这两周的营销活动相对减少,营销力度较弱。新房来访指数连续两周下滑。

  这个新居来访指数是根据惠州部分楼盘的实时报数,包括来访量、认购套数、库存量等指标进行统计和汇总形成的,在一定程度上能反映惠州新居市场信心指数。

  从来访指数的下滑,也可以看出当前购房者买房意愿其实不强烈,观望情绪较为浓厚。对于楼盘来讲,打开大门就能卖房的日子,可能已在渐渐走远。

  04库存量

  根据合纵联行监控的惠州各县区库存量数据,当前惠州库存压力也在逐渐增大。库存量最高的是大亚湾区,库存套数26156套,库存面积261.2万㎡,消化时间33.5周。不过从消化时间来看,大亚湾区的消化时间是最短的。各县区的消化时间均在30周以上,其中惠东县的消化时间最长,共计70.2周,龙门县次之,总计62.8周。从此看来,边缘县区的消化时间都比较长,自主上门的客户应当较少,大多都需要中介联动。

  (数据来源:合纵联行)

  经过3月份那波短暂的热潮以后,在无外部刺激之下,惠州楼市在逐渐回归平稳。如今,知名房企不断进驻,楼盘质量也在不断提高。房价的上涨也让购房者更加谨慎,对楼盘各方面都要求都有所提高。

  曾经有一段时间,人们都说楼盘打开门就能将房子卖出去。房产中介也成了让人羡慕的行业。如今恐怕日子就没那么好过了。另一方面,中介之间的竞争也在增大。看房妹接的大多都是来自XX看房团的,声称能带你去看惠州任何一个楼盘,还能更加客观地给你挑选最合适你的项目。前两年的楼市的火热,也让不少人挤进了这个行业,除了楼盘之间的竞争外,从业人员之间的竞争更是硝烟弥漫。

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