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新政改变楼市预期不见买方跳价只闻看房爽约

2019/08/16 来源:汕头信息港

导读

新出台的上海楼市细则,正逐步改变申城二手房市场的预期。国庆前曾出现的买方“跳价”的现象,至昨天完全消失。一些中介门店已接到部分急于套现的房东

  新出台的上海楼市细则,正逐步改变申城二手房市场的预期。国庆前曾出现的买方“跳价”的现象,至昨天完全消失。一些中介门店已接到部分急于套现的房东,调低房源挂牌价。

  从目前状况看,由于“只能新购一套房”规定的出现,部分高端房房东出现“惜售”心理,担心手头房源减少。“动迁房可提前入市”及“5年新增保障性住房100万套”的措施,有望分流一些低端房买家。德佑地产的预测报告显示,只要调控不放松,上海房地产市场的整体成交量未来几年将呈持续下滑态势。

  二手房市场遇冷的一个侧面,在于中介门店看房客的大幅度减少。德佑地产市中心多数门店反映,平时日均带看量在15组左右,而国庆周期间带看量却不足10组,意向购房的预约看房客户大规模爽约,爽约客户在 0%左右。

  “沪十二条”出台以后,业内众多中介机构,都在积极研究。汉宇地产认为,预计后市将持续一段时间的观望。当楼市在开发商优惠促销、购房者观望、前期“抄底”购房者出现账面亏损之后,市场的预期会出现显著转变。由此,二手房市场也将出现显著变化。

  相关专家指出,只要调控政策落实到位,贯彻坚决,那么申城二手房市场,到年底可能出现“成交价僵持或小跌、成交量小跌或中跌”的局面。尤其是前期上涨过快的部分区域,房价将回归理性。不少投资、投机需求都已意识到,未来一段时间内,房价不可能再大涨。

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